Современные технологии и прогрессивное законодательство Грузии превратили покупку зарубежной недвижимости из сложного квеста в рутинную процедуру, доступную каждому, у кого есть смартфон и доступ в интернет. Сегодня инвестору вовсе не обязательно тратить время и деньги на перелеты, чтобы стать владельцем ликвидного актива. Однако у многих новичков процесс дистанционной сделки по-прежнему вызывает вопросы о безопасности и юридической чистоте.
Прежде чем разбирать технические шаги, важно понимать, ради чего совершается сделка. Как указано в статье про инвестиции в недвижимость Грузии, этот рынок привлекает капитал прежде всего сочетанием высокого потенциала роста цены (капитализации) и лояльного налогового режима. Чтобы не упустить выгодный лот на этапе «пресейла», когда цены минимальны, скорость принятия решения играет решающую роль — и именно удаленная сделка дает это преимущество.
Почему это безопасно? Фактор Блокчейна
Грузия — одна из первых стран в мире, внедрившая технологию блокчейн в систему регистрации прав на недвижимость. Это фундамент безопасности. Данные в Публичном реестре невозможно подделать, изменить задним числом или удалить. Прозрачность системы исключает риски «двойных продаж» или мошенничества с историей владения, даже если вы находитесь за тысячи километров от Тбилиси.
Пошаговый алгоритм дистанционной покупки
- Подбор и бронирование. Всё начинается с выбора. Вы получаете не просто красивые рендеры, а видеообзоры локации, онлайн-трансляции со стройплощадки и полную юридическую документацию застройщика. После выбора конкретной квартиры подписывается договор бронирования, и объект снимается с продажи.
- Доверенность — ваш инструмент. Вам не нужно присутствовать лично, но нужен представитель. Обычно это юрист агентства недвижимости или застройщика. Вы оформляете доверенность у любого нотариуса в вашем городе. В документе четко прописываются полномочия: только право подписать договор купли-продажи конкретного объекта и подать документы в реестр. Никаких прав на распоряжение вашими деньгами или другой собственностью у представителя не будет.
- Оплата и Договор. После получения оригинала или скана доверенности (зависит от требований конкретного застройщика), подписывается основной договор. Оплата производится самым надежным способом — банковским переводом (SWIFT) напрямую на реквизиты строительной компании. Это обеспечивает полную финансовую прозрачность сделки.
- Регистрация права собственности. Финальный этап. Документы подаются в Дом Юстиции. Спустя 1-4 дня (в зависимости от оплаченного тарифа за срочность) вы получаете официальную выписку из реестра с уникальным кодом. Проверить свое право собственности вы можете в любой момент на официальном сайте реестра napr.gov.ge, находясь в любой точке мира.
Удаленная покупка — это современный стандарт инвестирования, который экономит ваше время и позволяет оперативно реагировать на лучшие предложения рынка.
